Klasser av kontorer: A, B, C. Detaljert egenskaper og forskjeller

På kontoret fast eiendom, som i andreaktivitetsområder, det er grunnleggende lover og prinsipper. De fremmer mer produktivt samarbeid mellom mæglere og meglere med sine kunder. Dette er spesielt viktig når du handler for kjøp og salg, utleie eller leie av lokaler. Introduserte klasser av kontorer i stor grad forenkle samspillet mellom meglere og realtors.

Generell informasjon

Unngå flere forvirringer.og eliminere behovet for ytterligere avklaringer som tar lang tid, er det en allment akseptert divisjon. Kontorsklasser (totalt 4) har sine egne egenskaper. Systemet av hvilke kategorier av kommersielle lokaler som utmerker seg, kom til Russland fra utlandet. Likevel har kontormarkedet sine egne nyanser. Derfor er bygningene delt inn i bestemte kategorier. Innenfor hver gruppe er det en mer spesifikk oppdeling i klasser av kontorer. Videre i artikkelen vil vi se nærmere på dem.

Klasse A-kontor

Dette er typen rom som har høyestrykte blant resten. Kumulative egenskaper, som regel, oppfyller de høyeste kravene. Nedenfor vil bli presentert de viktigste egenskapene besatt av slike lokaler.

Generelle bestemmelser

Ofte ligger kontorene i denne kategorien isentrale administrative distrikter eller i umiddelbar nærhet. Et betydelig tillegg til denne typen plass er den mest praktiske tilgangen og tilgjengeligheten for transport. Bygningene er hovedsakelig forretningssentre. Denne klassen inkluderer fasiliteter som nettopp er bygget eller er mindre enn tre år gammel fra oppstartsdato. Det tillater også bruk av grundig rekonstruerte bygninger som ble bygget for ikke lenge siden.

Forskriftsmessige krav

Overholdelse av det fulle og riktigeregistrering av en juridisk pakke med dokumenter som bekrefter eiers rett til eiendommen og retten til å bruke bygningen. Ledelsen av et rom eller en gruppe av anlegg må opprettholdes på profesjonelt nivå og fullt ut i samsvar med internasjonal standard.

Arkitekturstudie

Den mest brukte monolitiske rammen ellermetall, mens høyden på et eget gulv må være minst 3,6 meter. Maksimal tillatt belastning på overlapp mellom flateflater er 450 kg pr 1 kvm. m.

Design og finish

Fordelen er åpenheten i oppsettet. Det tillater deg å endre type lokaler i henhold til kravene fra leietaker. Så, i kontormiljøet kan du:

- Lag en unik forfatters design. Men som regel er denne muligheten bare tilgjengelig for store kunder.

- Legg inn de individuelle preferansene til leietaker ved hjelp av materialer av høyeste kvalitet.

I tillegg er i slike kontorer etablertmoderne vinduer som opprettholder en høy grad av naturlig lys i rommet. Det er også viktig at i bare klasse A-bygninger kun det nyeste utstyret installeres, og det er også et ventilasjonsanlegg og klimastyring.

Tilleggsfunksjoner

Å gi en telekommunikasjonsmeldingFiberoptiske materialer brukes og tjenestene til en pålitelig leverandør er koblet til. For uavbrutt strømforsyning brukes to uavhengige kilder, eller uavbrutt strømforsyning er tilstede. Obligatorisk tilstand for kontorlokaler i denne klassen er tilstedeværelse av sikret parkeringsplass for biler. For bygninger på dette nivået er tilstedeværelsen av to typer parkering ønskelig: underjordisk og bakken. Klasse A-kontorer gir døgnet rundt overvåking av omkretsen. Pass på å installere avanserte sikkerhetssystemer og følg strengt til regler for opptak til bygningen. For å forbedre personellets bekvemmelighet og de besøkendees komfort, blir serviceenheter dannet.

Andre kategori

Lokalene av denne typen er hovedsakeligforretningssentre som har vært i drift i mer enn 5 år. Også i denne typen inkluderer renoverte og fullt konverterte herskapshus. Mye mindre ofte inkluderer de rekonstruerte industri- eller administrasjonsbygninger oppført under Sovjetunionen, og bygninger de siste 10 årene. Kontorer i klasse B er mer populære fordi de er etterspurt på markedet på grunn av mangelen på radikale forskjeller fra kategorien beskrevet ovenfor. Imidlertid er kostnadene deres mye lavere, henholdsvis de er mest fordelaktige for kundene. De kombinerte egenskapene til slike bygninger må oppfylle visse krav.

Generelle bestemmelser

Av stor betydning er stedet derKlasse B-kontor. Det er et spesielt behov for transport tilgjengelighet. Landskapet utenfor vinduet er viktig. Juridisk dokumentasjon skal være så nøyaktig og fullstendig som mulig. Dette gjelder særlig for eierskap av anlegget og retten til å bruke det. Byggeledelsen må opprettholdes på et høyt nivå av sikkerhet. Det kan utføres av bygningsadministrasjonstjenesten, hovedsakelig innenlandske selskaper, eller av uavhengige styrker til eiere av objektet.

utvendig

Bygningen har imidlertid et representativt utseendeDet er små forskjeller med gruppe A. Slike bygninger kan ikke skryte av utsøkt arkitektur, men utformingen av inngangsrommene holdes på et høyt nivå, men uten overdrivelse.

Interiørdesign

Gratis layout med mangeKorridorer er perfekte for denne typen. Etterbehandling utføres i standard stil med kvalitetsmaterialer. Installert moderne ventilasjonsutstyr, det er mulig å bruke split-air condition systemer. For implementeringen av telekommunikasjonsmeldingen legges fiberoptisk kommunikasjon, er tjenestene til en pålitelig leverandør forbundet. Overholdelse av bestillingen støttes av arbeidet med døgnet rundt sikkerhet og et automatisk sikkerhetssystem. I nærvær av bakken parkering for biler.

Tredje kategori

Denne gruppen inkluderer lokaler bygget innSovjetisk periode og rekonstruert for bruk i et kommersielt område. Dette inkluderer som regel planter, forskningsinstitutter og lignende anlegg. Hvis de ovennevnte klassene av kontorer er beleilig plassert, er den beskrevne typen preget av en annen plassering. Ofte ligger et kontor i klasse C i et boligområde, og ligger kort avstand fra t-banestasjonene. Ofte er utvendig av bygninger uattraktiv, i beste fall, bare underlagt kosmetiske reparasjoner. Dokumentasjon må være riktig og fullstendig, men enkelte unntak er tillatt. Oppsettet er standard, med et stort antall korridorer og bærende vegger. All innredning utføres kun på eget initiativ. Ingen ventilasjon, delt system mulig. For en telekommunikasjonsmelding, er tjenester av kommersielle tilbydere med forskjellig omdømme knyttet, det er telefon og internettilgang. Det er ikke utelukket det komplette fraværet av territorium for parkeringsplass. Bygningen håndteres fullstendig av leietakere. Det kan ikke være noen vedlikeholdsstruktur i det hele tatt.

Økonomisk kontor

Objekter av denne typen har for det mestenegativt rykte. Oftest representerer bygningene av sovjetisk konstruksjon, bygget for over 15 år siden. De trenger full reprofiling og overhaling. Slike bygninger har en annen plassering, kan være sterkt fjernet fra transportsystemet.