Teknisk drift av bygninger og konstruksjoner: organisering av arbeid og driftskrav

Teknisk drift av offentlige bygninger og strukturer består av et sett med tiltak for å sikrefungerende og problemfri drift av alle elementene og systemene i løpet av det minste anleggets regulatoriske levetid. Funksjon er direkte bruk av strukturen i samsvar med formålet. La oss vurdere hovedkravene og reglene teknisk drift av bygninger og strukturer.

Generell informasjon

Teknisk drift av bygninger og konstruksjoner Det inkluderer:

• vedlikehold;
• sanitær vedlikehold;
• system for reparasjoner.

Vedlikehold innebærer å sikre overholdelse av reguleringsregimer og prosjekt indikatorer, inspeksjoner og beskyttende bærende konstruksjoner, sette opp verktøy utstyr.

Sanitær vedlikehold består i rengjøring av lokaler, tilstøtende territorium, søppelsamling.

Reparasjonssystemet inkluderer kapital og gjeldende reparasjoner.

oppgaver

Aktiviteter for teknisk drift av bygninger og strukturer er rettet mot å sikre:

• feilfri drift av objektets strukturer;
• Overholdelse av forsvarlige hygieniske og hygieniske forhold
• korrekt drift av teknisk utstyr;
• øke nivået på forbedring av anlegget;
• rettidig reparasjon, etc.

Pålitelig drift

Varigheten av kontinuerlig drift av strukturer ogkonstruksjonssystemer er forskjellige. Ved opprettelsen av de regulatoriske periodene som en basis for varigheten av aksepterte problemfri drift hovedlastbærende komponenter, vegger, fundamenter. Levetiden av de enkelte elementer av objektet kan være mindre standard periode for hele bygningen, ved 2-3 ganger.

For problemfri og komfortabel drift i hele driftsperioden, er det nødvendig å bytte ut systemer eller komponenter. i løpet av teknisk drift av bygninger og strukturer Arbeid på gjentatt justering og restaurering av slitt teknikk utføres.

Strukturelle elementer bør ikke brukes førfull slitasje. I løpet av funksjonell bruk av anlegget utføres arbeid for å kompensere for den normative slitasje. Manglende utførelse av planlagt arbeid, signifikant i volum, kan medføre for tidlig systemfeil.

vedlikehold

I løpet av teknisk drift av bygninger og strukturer Det gjøres arbeid for å opprettholde delene og elementene i objektet i god stand, og respektere driftsmodusene og enhetsparametrene.

Vedlikeholdssystemet må ginormal drift av anlegget gjennom hele driftsperioden. Reparasjonsfrekvensen bestemmes på grunnlag av en vurdering av tilstanden til elementene og systemene i strukturen.

Som en del av vedlikeholdsarbeidet utføres:

• Oppretthold systemhelsen og overvåke deres tekniske tilstand.
• Forbereder sesongmessig bruk av fasiliteter.
• Justering av teknisk utstyr.

Tilstandsovervåking

Det utføres innenfor rammen av planlagte og uplanlagte inspeksjoner ved hjelp av moderne tekniske midler.

Planlagte undersøkelser kan være delvise eller generelle. Under sistnevnte blir hele objektet inspisert. Private undersøkelser involverer studiet av sine individuelle deler.

Uplanlagte undersøkelser utføres etter ulike naturkatastrofer (orkaner, flom, snøfall, tunge regner etc.), ulykker og andre katastrofer.

Inspeksjonsarbeid

En generell undersøkelse utføres to ganger i året: på vår og høst.

Under våren inspeksjonen utføresBeredskap til gjenstanden for drift på vår og sommer, er arbeidet med forberedelsene til bruk av elementer og deler av strukturen i høst-vinterperioden bestemt I tillegg er reparasjonsaktiviteter spesifisert.

Under forberedelsen utføres:

• Styrking av avløp (rør, trakter, etc.).
• Re-entry, reparasjon av vanningssystemer.
• Reparasjon av fortauutstyr, begrunnelse, blindområde, stier.
• Inspeksjon av fasader, tak etc.

I løpet av høstundersøkelsen av produsert gjenstand:

• Oppvarming balkong, vindu åpninger.
• Bytte av skadede balkongdører, ødelagte vinduer.
• Oppvarming, reparasjon av garret overlappings.
• Oppvarming, rydding, reparasjon av røykgassrør.
• Glazing, lukking av dormer vinduer i loftet.
• Tett luftveiene i kjelleren.

Hyppigheten av det planlagte arbeidet er regulert Instruksjoner for teknisk drift av bygninger og konstruksjoner passende destinasjon.

Deleksamen må identifiseres.feil og mangler som kan repareres i den perioden som er forbeholdt eksamen. Feil som hemmer anleggets normale funksjon, elimineres innen tiden som er oppgitt i byggekoder.

Teknisk Journal of Buildings and Structures

Det er et dokument som reflekterer informasjon om tilstanden til objektet. En typisk prøve av journalen er gitt i vedlegg 10 til forskriften om teknisk drift av industrielle bygninger og strukturer.

Tidsskriftet skal inneholde informasjon om:

• Resultatene av observasjoner av objektet og dets strukturelle elementer;
• periodisk inspeksjon;
• instrumentale observasjoner av nedbør og andre deformasjoner av elementene i strukturen;
• Fakta om grove brudd på operasjonsregler og tiltak for å dempe dem
• overhaling (spesielt tid, sted, omfang og art av arbeid er angitt);
• rekonstruksjoner av objektet.

Ifølge denne informasjonen kan du ikke bare sporeOperasjonshistorie av bygningen / bygningen, men også for å danne en ide om sin tekniske tilstand for en bestemt tidsperiode. Logginformasjonen brukes til reparasjonsplanlegging og for å fylle ut defekte utsagn.

Den som er ansvarlig for å opprettholde dokumentet, er tildelt personen som overvåker og bryr seg om objektet.

Det tekniske journalen er fylt ut i en kopi for en separat stor bygning / struktur eller gruppe.

Normativ regulering

I Russland er prosedyren for teknisk drift av anlegg definert i føderale lover og forskrifter vedtatt i samsvar med dem. For eksempel teknisk drift av industrielle bygninger og strukturer regulert av forskriften POT P O-14000-004-98.

I noen land i den tidligere Sovjetunionen gjelder tilsvarende regler. Dermed i Den hviterussiske republikk ble Teknisk kodeks for etablert praksis godkjent (TCH) på teknisk vedlikehold av bygninger og konstruksjoner.

Regulatory issues relatert til bruk og drift av anlegg, med sikte på å løse følgende oppgaver:

• Sikre offentlig sikkerhet, beskyttelse av eiendom til borgere og organisasjoner, staten og kommunene.
• Bevaring av den økologiske situasjonen på et gunstig nivå for planter, dyr og mennesker.
• Forebygging av villedende eiere om sikkerheten til fysiske parametere og egenskaper til bygninger / bygninger og lokaler i dem.
• Sikre effektiv funksjon av objekter.

reparasjoner

Det kan være aktuelt og planlagt. Nåværende arbeid må være rettidig og systematisk. De er rettet mot å gjenopprette overflater av elementer og strukturer, eliminering av mindre defekter.

Planlagt reparasjon utføres minst 1 gang i 3 g. Om nødvendig kan arbeid utføres årlig. Den økonomiske muligheten for hyppige reparasjoner bestemmes av ingeniører og finansiere.

Behovet for ubestemt arbeid er bestemtdirekte under drift av anlegget. Det bør bemerkes at forsinkelse eller forsinkelse av reparasjonen kan skape en trussel mot arbeidernes helse / liv (hvis bygningen er industriell) eller leietakere (hvis huset er bolig).

overhaling

Den kan være av 2 typer: selektiv og kompleks. I sistnevnte tilfelle, erstatning av alle slitte gjenstander, utstyr, konstruksjonsstrukturer.

Under henholdsvis selektiv reparasjon utføres arbeid med hensyn til individuelle deler av objektet. Når det utføres, kan noen strukturer styrkes.

Destruktive faktorer

Under driften av anlegget bør vurderes:

• Ekstern effekt. Deformasjoner og skader kan skyldes menneskeskapte eller naturkatastrofer, påvirkning av klimatiske forhold (konstant vind, høy luftfuktighet, lave temperaturer).
• Objektets livssyklus. Hver bygning har sitt eget liv. Det ender med riving av objektet.

Betydende verdi for effektivBygningens funksjon har et mikroklima i lokalene. Den uberegnelige kombinasjonen av temperatur, fuktighetsnivåer kan føre til ødeleggelse av materialer, et brudd på deres vedheft med hverandre.